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租房市场乱象多, 蚂蚁金服、58同城已借区块链出手

2018-08-23 09:32:47   来源:三言财经  作者: 

摘要:“看到政府在约谈住房租赁企业了,很多都表态新增房源不涨租金。”房租到期的Lillian心终于有些踏实下来,两周前她接到房东通知,下一年度的房租从5300直接涨到6500,她正筹划着是否从北京的西三环往房山搬。

租房之难也


这几天,一二线城市租房市场不太平。华夏时报报道了这样一个案例:某业主挂牌出租位于东四环的总面积180多平方米的四居室时,链家、润邦、中天置地三家房产中介同时介入,该业主原本预期的房租为每月6500元,最终却被中天置地以每月8000元的价格签下,成交价比业主最初报价高了23%。


我爱我家集团研究院院长胡景晖在接受媒体采访时炮轰以自如、蛋壳为代表的被资本推动的长租公寓运营商是租金上涨的重要推手。他们“以高出市场20%到40%的价格在收购,导致售房成本直接上升了。”他表示,这样完全打乱了业主的期待,业主的胃口也被吊起来了。


随后,胡景晖“被迫”离开了工作18年的我爱我家。尔后,北京市政府主管部门对住房租赁企业提出“三不”原则及稳定租金的相关指导意见。


“找房子太耗费精力了,还要给中介一个月的押金,这够我俩月的伙食费了。”Lillian近日一直埋怨,如果遇上黑房东、黑中介就惨了。


除了日益横飞的租金,目前租房市场还存在着不少其他的问题。比如为了提高收益,有些中介会在业主不知情的情况下,会有把房子隔断等不良行为。职业房东和中介们手里拥有房源多,但管理事务繁琐、管理成本高,以及编辑成本问题,如每增加一套房源,需要上门拍照、编辑制作、上传图片等。为了抢客户,中介往往会挂假房源,导致租客在查找房源过程中浪费大量精力,租客还会面临“一房多客、坐地起价”等苛刻行为。


总体来说,目前整个租房市场的最大痛点是人和房的信息不透明,作恶成本低,导致租房管理成本、时间成本较高,以及种种不良的租房体验。


区块链+租房能做些什么?


8月20日还有一则消息需要引起注意。58同城官微——58集团黑板报发布了58集团推出区块链服务平台58BaaS的消息。据了解,58BaaS此次上线将涉及招聘、二手车、房产等生活服务领域。


58同城称,在房产领域,用区块链解决买卖双方的不信任问题,将电子合同写入智能合约,消除流程繁琐、信息不对称、租售前调查成本高、买卖双方搜索流程成本高等弊端。


实际上,在租房领域区块链已逐渐在应用落地。最引人关注的是,或即将在本月底上线的首个政府主导区块链租房应用平台。


今年2月,雄安新区主导上线国内首个区块链租房应用平台,挂牌房源信息、房东房客的身份信息、房屋租赁合同信息将得到多方验证,不得篡改。由蚂蚁金服提供技术支持,蚂蚁金服副总裁杨鹏对媒体表示表示,蚂蚁金服即将在雄安落地一个基于区块链的租房积分管理平台。目前平台已在最后验收阶段,有信心在8月底正式上线。


此外,如区块链项目Lucia是基于公信链(GXChain)开发的租房应用,旨在用区块链技术解决长租线上租赁假房源、不履约、押金高等信任问题。


1.在业主发布房源信息、租客租房之前,lucia会通过公信宝(GXS)的数据信任网络对双方进行身份验证,基于公信宝(GXS)所链接的公安、电商、运营商等多方数据为业主和租客构建数字身份画像。2.社区义工会帮助房东上传房源,房东根据双方的智能合约,给予义工一定的代币回报。3.房屋的门锁管理、水电费催缴等工作也可以直接在Lucia房源管理SAAS系统内完成,业主和租客双方可以随时随地在线查询房屋信息。4.Lucia还会给租客提供金融服务:信用评级、押金减免、房租分期等。刚毕业的大学生的信用评级一般很低,但在Lucia的租房信用评价体系中,学历的权重占比较大,使刚毕业的大学生也可以获得合适的金融服务。


伊链科技是基于区块链技术的信用租房平台机构。它倡导房东直租、真房源、无中介、免佣金的租房理念,旨在从业务形态根源上解决租房难的问题,同时引入区块链技术保障所有信息公开透明、真实有效,从服务革新和技术驱动两方面解决房屋租赁市场低效、混乱的不合理现状。具体体现在,它用一套基于区块链技术、以信用为基础的租房行为规范机制,提高了违约成本,把繁琐的租房工作通过社区共享的方式完成。同时,伊链的IOT平台+智能门锁还实现了无人看房,解决了困扰房东的看房问题。而Token的奖励机制,则吸引着房东自动上传房源,从而不断丰富房源。


盈家联盟链是盈家生活所搭建的基于区块链技术的分布式房屋租约管理系统。它以线上电子签约为起点,为房东、租客、资金等多方提供全面、安全、不可篡改的数据记录,同时实现可溯源、反欺诈、自动执行任务的智能管理服务。基于电子租房合同,双方所有操作都会有签名校验,交易双方都会留下痕迹,不可抹除,从而为租住双方提供更好的保障。


短期房屋租赁初创公司Bee Token与金融服务平台WeTrust合作,计划开发一个“基于众包安全存款的去中心化保险层”。它的特点在于不收取任何中介费,使房东与租客可在短期租赁市场上实现无缝对接。同时,Bee Token在WeTrust的帮助下,为旗下Beenest平台上的用户提供了一个“财务缓冲区”,缓冲比如房客拖欠放款、房东不退押金等等问题的。在去中心化的机制下,房东与住户的信用度也将受到考核,这将影响以后的每一次租房和住房。


而值得一提的是,区块链技术的,也只能有助于改善租房市场的乱象,但并不能从根本上解决租房难中僧多粥少的主要原因。贝壳研究院近日发布的数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。


难以立足的一二线城市,安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。


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